各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構(gòu)：
《陽山縣園、林、草地等農(nóng)用地分等定級和基準(zhǔn)地價評估項目成果》已經(jīng)十七屆第44次縣政府常務(wù)會議審議，現(xiàn)予以公布，自公布之日起實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局反映。
陽山縣人民政府辦公室
2024年9月11日
陽山縣園、林、草地等農(nóng)用地分等定級和基準(zhǔn)地價評估項目成果
一、評估范圍
陽山縣園地、林地、草地、耕地、坑塘水面分等定級和基準(zhǔn)地價的評估范圍為陽山縣全部行政轄區(qū)范圍。
二、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
園地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：不同級別園地于估價期日2023年1月1日在正常市場水平和主要利用條件下，設(shè)定宗地外道路通達且有水源保障，宗地內(nèi)土地較平整且有基本的排水與灌溉設(shè)施，年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)或者年期為30年的集體土地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。
表1陽山縣園地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
價格類別 |
經(jīng)濟價值（不含地上附著物） |
市場特征 |
正常市場水平 |
土地權(quán)利類型 |
國有農(nóng)用地出讓使用權(quán) |
集體土地承包經(jīng)營權(quán) |
土地權(quán)利年期 |
50年 |
30年 |
估價期日 |
2023年1月1日 |
設(shè)施狀況 |
設(shè)定宗地外道路通達且有水源保障，宗地內(nèi)土地較平整且有基本的排水與灌溉設(shè)施 |
林地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：不同級別林地于估價期日2023年1月1日在正常市場水平和主要利用條件下，設(shè)定宗地外道路通達、宗地內(nèi)有集材道路，年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)或者年期為70年的集體土地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。
表2陽山縣林地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
價格類別 |
經(jīng)濟價值（含地上林木） |
市場特征 |
正常市場水平 |
土地權(quán)利類型 |
國有農(nóng)用地出讓使用權(quán) |
集體土地承包經(jīng)營權(quán) |
土地權(quán)利年期 |
50年 |
70年 |
地上林木狀況（南方丘陵區(qū)） |
優(yōu)勢樹種 |
桉樹 |
畝均株數(shù) |
148 |
樹種齡組 |
成熟林（6—7年） |
主伐年齡 |
6年 |
估價期日 |
2023年1月1日 |
設(shè)施狀況 |
設(shè)定宗地外道路通達、宗地內(nèi)有集材道路 |
草地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：不同級別草地于估價期日2023年1月1日在正常市場水平和主要利用條件下，設(shè)定宗地外道路通達、宗地內(nèi)土地較平整，年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)或者年期為30年的集體土地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。
表3陽山縣草地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
價格類別 |
經(jīng)濟價值（不含地上附著物） |
市場特征 |
正常市場水平 |
土地權(quán)利類型 |
國有農(nóng)用地出讓使用權(quán) |
集體土地承包經(jīng)營權(quán) |
土地權(quán)利年期 |
50年 |
30年 |
估價期日 |
2023年1月1日 |
設(shè)施狀況 |
設(shè)定宗地外道路通達、宗地內(nèi)土地較平整 |
耕地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：不同級別耕地于估價期日2023年1月1日在正常市場水平和主要利用條件下，設(shè)定宗地外通路通電且有水源保障，宗地內(nèi)土地平整、大小適中、形狀規(guī)則且有基本的溝渠建設(shè)、田間道路密度適中，耕作制度為一年三熟（甘薯—早稻—晚稻），年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)或者年期為30年的集體土地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。
表4陽山縣耕地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
價格類別 |
經(jīng)濟價值（不含地上附著物） |
土地權(quán)利類型 |
國有農(nóng)用地出讓使用權(quán) |
集體土地承包經(jīng)營權(quán) |
土地權(quán)利年期 |
50年 |
30年 |
耕作制度 |
一年三熟（甘薯—早稻—晚稻） |
估價期日 |
2023年1月1日 |
設(shè)施狀況 |
設(shè)定宗地外通路通電且有水源保障，宗地內(nèi)土地平整、大小適中、形狀規(guī)則且有基本的溝渠建設(shè)、田間道路密度適中 |
坑塘水面基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：不同級別坑塘水面于估價期日2023年1月1日在正常市場水平和主要利用條件下，設(shè)定宗地外通路通電且有水源保障，宗地內(nèi)大小適中、形狀規(guī)則，主導(dǎo)養(yǎng)殖四大家魚，年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)或者年期為30年的集體土地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。
表5陽山縣坑塘水面基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表
價格類別 |
經(jīng)濟價值 |
土地權(quán)利類型 |
國有農(nóng)用地出讓使用權(quán) |
集體土地承包經(jīng)營權(quán) |
土地權(quán)利年期 |
50年 |
30年 |
主導(dǎo)養(yǎng)殖種類 |
四大家魚（青魚、草魚、鰱魚、鳙魚） |
估價期日 |
2023年1月1日 |
設(shè)施狀況 |
設(shè)定宗地外通路通電且有水源保障，宗地內(nèi)大小適中、形狀規(guī)則 |
三、級別基準(zhǔn)地價成果
表6陽山縣園地、林地、草地、耕地、坑塘水面級別基準(zhǔn)地價成果表
級別 |
國有 |
集體 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
園地 |
果園 |
元/平方米 |
44.70 |
40.50 |
36.60 |
30.00 |
34.80 |
31.20 |
27.30 |
22.20 |
萬元/畝 |
2.98 |
2.70 |
2.44 |
2.00 |
2.32 |
2.08 |
1.82 |
1.48 |
茶園 |
元/平方米 |
58.05 |
52.65 |
47.55 |
39.00 |
45.30 |
40.50 |
35.55 |
28.80 |
萬元/畝 |
3.87 |
3.51 |
3.17 |
2.60 |
3.02 |
2.70 |
2.37 |
1.92 |
其他園地 |
元/平方米 |
53.70 |
48.60 |
43.95 |
36.00 |
41.70 |
37.50 |
32.70 |
26.70 |
萬元/畝 |
3.58 |
3.24 |
2.93 |
2.40 |
2.78 |
2.50 |
2.18 |
1.78 |
林地 |
元/平方米 |
23.25 |
21.30 |
17.70 |
14.85 |
22.20 |
20.25 |
16.80 |
13.95 |
萬元/畝 |
1.55 |
1.42 |
1.18 |
0.99 |
1.48 |
1.35 |
1.12 |
0.93 |
草地 |
元/平方米 |
14.25 |
12.00 |
10.20 |
—— |
10.50 |
9.00 |
7.50 |
—— |
萬元/畝 |
0.95 |
0.80 |
0.68 |
—— |
0.70 |
0.60 |
0.50 |
—— |
耕地 |
元/平方米 |
57.75 |
51.90 |
48.75 |
42.00 |
45.00 |
38.70 |
35.40 |
30.00 |
萬元/畝 |
3.85 |
3.46 |
3.25 |
2.80 |
3.00 |
2.58 |
2.36 |
2.00 |
坑塘水面 |
元/平方米 |
62.70 |
55.20 |
50.70 |
44.25 |
48.30 |
42.30 |
38.55 |
33.75 |
萬元/畝 |
4.18 |
3.68 |
3.38 |
2.95 |
3.22 |
2.82 |
2.57 |
2.25 |
四、用地類型修正系數(shù)
其他農(nóng)用地基準(zhǔn)地價參照林地、耕地、坑塘水面等基本用地類型編制對應(yīng)的修正系數(shù)，不進行單獨定價。
表7陽山縣林地基準(zhǔn)地價用地類型修正系數(shù)表
一級用地類型 |
二級用地類型 |
含義 |
適用基準(zhǔn)地價類型 |
修正系數(shù) |
林地 |
喬木林地 |
指喬木郁閉度≥0.2的林地，不包括森林沼澤。 |
林地 |
1.00 |
竹林地 |
指生長竹類植物，郁閉度≥0.2的林地。 |
林地 |
0.95 |
灌木林地 |
指灌木覆蓋度≥40%的林地，不包括灌木。 |
林地 |
0.85 |
其他林地 |
包括疏林地（樹木郁閉度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。 |
林地 |
0.80 |
表8陽山縣耕地、坑塘水面基準(zhǔn)地價用地類型修正系數(shù)表
一級用地類型 |
二級用地類型 |
含義 |
適用基準(zhǔn)地價類型 |
修正系數(shù) |
耕地 |
水田 |
指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地，包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。 |
耕地 |
1.00 |
水澆地 |
指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物（含蔬菜）的耕地，包括種植蔬菜的非工廠的大棚用地。 |
耕地 |
0.95 |
旱地 |
指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。 |
耕地 |
0.90 |
陸地水域 |
養(yǎng)殖坑塘 |
指人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬立方米的坑塘正常水位岸線所圍成的水面。 |
坑塘水面 |
1.00 |
溝渠 |
指人工修建，南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米，用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、護堤林及小型泵站。 |
耕地 |
1.00 |
農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地 |
設(shè)施農(nóng)用地 |
指直接用于經(jīng)營性畜禽養(yǎng)殖生產(chǎn)設(shè)施及附屬設(shè)施用地；直接用于作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖等農(nóng)產(chǎn)品的設(shè)施及附屬設(shè)施用地；直接用于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目輔助生產(chǎn)的設(shè)施用地；晾曬場、糧食果品烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時存放場所、大型農(nóng)機具臨時存放場等規(guī)模化糧食生產(chǎn)所必需的配套設(shè)施用地。 |
耕地 |
1.30 |
農(nóng)村道路 |
在農(nóng)村范圍內(nèi)，南方寬度≥1.0米、≤8.0米，北方寬度≥2.0米、≤8米，用于村間、田間交通運輸，并在國家公路網(wǎng)絡(luò)體系之外，以服務(wù)與農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要用途的道路（含機耕道）。 |
耕地 |
1.00 |
其他土地 |
田坎 |
指梯田及梯狀坡地耕地中，主要用于攔蓄水和護坡，南方寬度≥1.0米、北方寬度≥2.0米的地坎。 |
耕地 |
1.00 |
附件：陽山縣果園、茶園等定級與基準(zhǔn)地價圖.pdf
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