轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知

發(fā)布日期： 2014-09-22 來源：UCAP 責任編輯：陽山縣發(fā)展和改革局

轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知

清發(fā)改價格［2014］2號2014年9月22日

各縣（市、區(qū)）發(fā)展改革局（物價局）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

現(xiàn)將《廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》（粵發(fā)改價格［2014］542號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

清遠市發(fā)展和改革局清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2014年9月22日

廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知

粵發(fā)改價格〔2014〕542號

各地級以上市發(fā)展改革局（委）、物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管局，廣州市國土房管局，深圳市規(guī)土委，深圳市市場監(jiān)管局，佛山市順德區(qū)國土城建和水利局、發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局：

現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》（發(fā)改價格〔2014〕1289號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價格合理、有序競爭的機制。按照《通知》精神，并結(jié)合我省實際，決定放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準由委托和受托雙方，根據(jù)公正、公平、合理的原則，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，嚴格執(zhí)行明碼標價制度。在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素，同時，如果一項服務(wù)內(nèi)容包括了多個項目和標準的，應(yīng)明確標示每一個項目的名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標明的項目及費用。

四、各級價格主管部門要嚴格按照本《通知》規(guī)定，進一步強化市場價格監(jiān)測，強化市場價格行為監(jiān)管和反壟斷執(zhí)法，依法查處各類價格違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場價格秩序和收費行為；各級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)人員及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)行為、服務(wù)規(guī)范的監(jiān)督管理，嚴肅處理各種違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)中介市場秩序；房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)加強行業(yè)價格自律管理，規(guī)范行業(yè)服務(wù)標準，不得以任何理由限制競爭、壟斷市場、操縱價格。

五、原省物價局《關(guān)于規(guī)范我省地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（粵價〔1998〕167號）自本通知執(zhí)行之日起廢止。本通知下達之前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準。

廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2014年8月29日

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知

發(fā)改價格［2014］1289號

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、建設(shè)局：

為深入貫徹落實十八屆三中全會精神，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價格形成機制，促進行業(yè)健康發(fā)展，決定放開目前實行政府指導(dǎo)價管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費標準，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理權(quán)限?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

二、下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

三、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營，誠實守信，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應(yīng)包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素；一項服務(wù)包含多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。

四、各級價格主管部門要依法加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為的監(jiān)督管理，重點查處收費后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責，以及串通漲價、利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐等亂收費行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場價格秩序。

五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行。《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（計價格［1995］971號）中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務(wù)收費的規(guī)定同時廢止。

國家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2014年6月13日